Viele Faktoren spielen für die Begrünung von Dächern eine Rolle. Auch wenn äußere Regularien wie EU-Taxonomie
und CSRD sicher einiges in Richtung Nachhaltigkeit bewegen, kann unserer Ansicht nach nichts die eigene,
intrinsiche Motivation ersetzen.
Nachhaltig heißt für uns, über Einsparversuche und Präventivmaßnahmen hinaus ökologische Akzente zu setzen.
Einen solchen Akzent setzen wir im TONI Park (aber auch in unserem Fachmarktzentrum in der Ingolstädter Straße,
München) mit intensiver Dachbegrünung. Diese unterscheidet sich von der weit verbreiteten und deutlich günstigeren
extensiven Begrünung durch eine wesentlich dickere und schwerere Substratschicht.
Auf extensiv begrünten Dächern mit max. 10 Cm Substratschicht können nur wenige, trockenheitsverträgliche Pflanzen
wachsen. Dass auch solche Flächen wertvoll sind - keine Frage.
Auf intensiv begrünten Dächern werden deutlich dickere Substratschichten aufgebracht, sodass richtige Gärten mit größeren
Pflanzen entstehen. Wir haben auf unseren neuen Dächern eine hügelige Ausbringung des Substrates, bis zu 45 cm hoch und
abwechslungsreich gestaltet, umgesetzt. So entstehen auf unterschiedlich hohen Substratschichten schattige sowie sonnige
Flächen, welche eine artenreiche Bepflanzung ermöglichen.
Klar hat das seinen Preis. Nicht nur das Gewicht von bis zu 35cm höherem Substrat muss bei der Planung berücksichtigt
werden. Auch die erhöhte Aufnahmefähigkeit von Regenwasser muss eingeplant werden. Unsere Gebäude wurden statisch
ertüchtigt, und auch Pflege und Aufwand zum Erhalt dieser Flächen sind hoch. Im Gegenzug entsteht dauerhaft Lebensraum
für eine Vielzahl von Pflanzen und Insekten.
Vorteile von begrünten Dächern:
die Abdichtung des Daches wird durch den Dünnschichtaufbau vor UV-Strahlung wie auch anderer, mechanischer Einwirkung geschützt
das Klima innerhalb des Gebäudes profitiert von einer zusätzlichen Dämmung
das begrünte Dach hält Niederschlagswasser zurück und entlastet so die Kanalisation, bzw. verhindert die Vermischung von grünem und grauem Wasser
das Dach hilft, Staub und Partikel aus der Luft zu filtern und verbesseret das Stadtklima
Verdunstungskälte: Verbesserung des Mikroklimas durch Regenwasserverdunstung
optische Aufwertung des Gebäudes und der Stadt
Schalldämmung von Umgebungsgeräuschen für Außen- und Innenräume
Wir freuen uns über Fragen und Feedback zum Thema Dachbegrünung.
Was sagt ihr zu unseren Dächern - können sich sehen lassen, oder?
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Weitere InformationenVon der IT-Branche über Gesundheits- und Dienstleistungsangebote ist alles im TONI Park zu finden.
Die Flächen der Bestandsgebäude umfassen circa 59.400 m².
Die Fläche der Erstvermietungen umfassen aktuell circa 28.300 m².
Zwei weitere Gewerbegebäude sind in Planung. Die geplante Geschossfläche umfasst circa 19.000 m².
Nicht alle Grünflächen sind von der Straße aus zu sehen: Die Dächer der Neubauten, die TG Zufahrten und 97A/B sind begrünt.
Der naturnah angelegte Park umfasst eine Fläche von circa 1.200 m².
Die Stromversorgung der neuen Gebäude ist ressourcenschonend und nachhaltig mit Grundwasserwärmepumpen sichergestellt.
Auf der großen Dachfläche der Bestandsgebäude ist aufgrund der Statik keine Begrünung möglich. Die Fläche eignet sich perfekt für Solarzellen. Diese sind bereits in Planung.
Direkt am TONI Park gibt es an jeder Ecke insgesamt drei Tramhaltestellen (Sportanlage Süd P+R, Bukowina Institut/ PCI, Fachoberschule) für die perfekte Anbindung an den ÖPNV.
Wir legen großen Wert auf den Erhalt von Lebensräumen für heimische Tiere. Daher gestalten wir viele Grünflächen möglichst naturnah mit großen Baumbeständen. Stand jetzt wurden circa 100 Bäume gepflanzt. Diese dienen nicht nur als Lebensraum, sondern binden größere Mengen an CO² und spenden viel Schatten an heißen Sommertagen.
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